法蘭客之家

想當一個快樂的包租公或包租婆嗎？

希望租個房子不受惡房東的鳥氣嗎？

租約怎麼簽訂，對房東、房客才有保障，又能減少雙方糾紛發生的機會？

本文所提供的《租賃契約書範例》，可是讀者外面花錢都買不到的喔！ 

 概說

不管台灣的經濟景氣不景氣，房屋租賃的市場一直很是熱絡，當然衍生的租賃糾紛也從未少過。

而租賃糾紛的發生，往往是一開始就沒有把契約訂好，甚至於出租房屋時，連契約起碼的書面都沒有，以致於發生糾紛時，房東、房客各執一詞，造成雙方對立衝突、相持不下的尷尬局面。

租賃糾紛一旦不能馬上解決，挑明的，雙方可能會先互寄存證信函，指陳對方的不是；耍陰的，房東可能找人更換門鎖或斷水、斷電，房客可能來個延欠租金、拒絕搬遷或避不見面，惡性循環的結果，雙方最後難免對簿公堂，徒增訟累。

本文除了介紹有關租賃的基本法律常識外，對於有房子要出租的房東或是想承租房子的房客，也提供了簽約前雙方應該注意的相關事項。

此外，市售的房屋租賃契約書，由於不合時宜或規範不清的條款不少，反而容易成為租賃糾紛的亂源，並不建議大家採用。

筆者參酌法務部、內政部、法院及消費者文教基金會等機關團體的各式租賃契約版本，而且附加了建議及說明，製作了內容相當完備的《租賃契約範本》，也將於本文中提供讀者參考。

讀者也許會問，萬一租賃糾紛還是無可避免地發生了，那又該怎麼辦？

請不要慌張，筆者會在發表完本系列文章之後，再發表另一篇《如何解決租賃糾紛》的系列文章給大家，相信您就能從容以對囉！

法蘭客最新力作：如何處理車禍糾紛？ 

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其他著作：法律保護誰？ 

2012年出版，已三刷