法蘭客之家

第十四條：保證人責任

※有些房客在租賃期間往往因故繳不出房租，或突然不知去向，造成房東極大的損失，所以簽約時，房東通常會要求房客再找一個人保，以保障自身的權益。

這個人保，只要是未受監護保護宣告(禁治產宣告)的成年人就可以擔任。保人不是說不能作，但要替人作保前，還是要先想清楚俗話說：「人呆為保」這句話的意涵喔！

【1連帶保證人的約定】

乙方應另覓甲方同意之保證人一人為丙方，丙方(即連帶保證人)與乙方(即被保證人)負連帶保證責任。

※所謂的「連帶保證責任」，指的是保證人與房客對於房東各負有全部給付或清償的責任而言。

【2連帶保證人的責任】

乙方如有違反本契約各條款致甲方權益受有損害，依約應負賠償責任時，丙方亦應連帶負全部賠償責任，丙方並願拋棄先訴抗辯權。

民法第745條：

保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償。

※民法第745條的規定，就是法律賦予保證人延緩負責的抗辯權利（即所謂的先訴抗辯權）。在租賃關係中，保證人如果沒有放棄先訴抗辯的權利，房東只能先向房客請求履行義務，不能直接向保證人請求，否則保證人可主張這一條「先訴抗辯權」。

如果保證人在租約中同意拋棄這個權利，或者保證人前面加上「連帶」兩個字（即所謂的連帶保證人），那麼當房客不履行給付租金或其他債務的時候，房東就有權要求保證人負責清償，保證人也不能主張先訴抗辯權。

【3經公證後，連帶保證人的責任】

丙方同意就甲、乙雙方於公證書所載乙方應負之金錢債務願逕受強制執行時，其效力亦及於負連帶責任之丙方。

※租約上如果記載「保證人願拋棄先訴抗辯權」或是要「保證人負連帶保證責任」，都會使保證人不能主張「先訴抗辯權」。換句話說，如果將來房客不履行給付租金或賠償義務時，房東可以不先找房客而直接向連帶保證人求償。

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