法蘭客之家

第十六條：爭議處理

【爭議事項處理方式】

本契約條款如有疑義時，甲、乙(丙)雙(三)方同意依下列方式處理：

(1)由房屋所在地之不動產糾紛調處委員會調處。

(2)由房屋所在地鄉、鎮、市(區)公所調解委員會調解。

(3)除專屬管轄外，如因本契約涉訟時，以房屋所在地之法院為第一審管轄法院。

※為求慎重，並預期糾紛發生時，有可以解決問題的管道，雙方可在租約中明訂合意由調解委員會或法院來處理彼此的紛爭。畢竟維持雙方良好和諧的租賃關係，並兼顧房東、房客的權益，才是根本解決糾紛產生之道。

【爭議事項處理原則】

本契約條款如有未盡事宜，悉依相關法令規定、習慣及誠實信用原則公平解決之。

民法第148條：

權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。

行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。

※民法第148條的規定，是學術上所謂的「帝王條款」（指就算貴為帝王也要遵守，不得違背的意思），這個規定適用於任何權利的行使與義務的履行，除了不能違反公共利益外，損人利己的事也不可以做。因為一個契約訂的再好，也不可能面面俱到，所以租約如有未盡事宜時，悉依法規、習慣及誠實信用的原則來處理。

契約分存

上開條款均經立契約書人同意，絕無反悔，恐口無憑，爰各立契約書人於細閱前揭各條款無誤後，特此簽章，以示共同遵守。

本契約書正本壹式二(三)份，分由甲、乙(丙)雙(三)方各執壹份為憑。

※沒有連帶保證人時，租約一式二份；有連帶保證人時，則為一式三份。

本契約書如擬增刪修訂契約條款，應由雙方同時提出所執契約書，分於各該契約書為增刪修訂後，於增刪修訂處共同簽名或用印，並記明年、月、日。

附件

□ 所有權狀影本    □ 使用執照影本     □ 雙(三)方身分證影本

□ 營利登記證影本 □ 其他（例如：測量成果圖、室內空間現狀照片、附屬設備清單等）

立契約書人

甲方(出租人)：　　　　　 　           　　（簽章）

國民身分證統一編號：

戶籍地址：

通訊地址：

聯絡電話：

營利事業登記證：（　）字第　  　　號（公司或商號）

負責人：　　　　　  　   　　　               （簽章）

國民身分證統一編號：

事務所地址：

聯絡電話：

乙方(承租人)：　　　　　　 　　           （簽章）

國民身分證統一編號：

戶籍地址：

通訊地址：

聯絡電話：

營利事業登記證：（　）字第  　    號（公司或商號）

負責人：　　　　　    　　　　               （簽章）

國民身分證統一編號：

事務所地址：

聯絡電話：

丙方(乙方連帶保證人)： 　　　　      （簽章）

國民身分證統一編號：

戶籍地址：

通訊地址：

聯絡電話：

營利事業登記證：（　）字第　      號（公司或商號）

負責人：　　　     　   　　　                （簽章）

國民身分證統一編號：

事務所地址：

聯絡電話：

不動產經紀人：　　　　　　　　        （簽章）

※房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，依不動產經紀業管理條例第22條的規定，應由該公司（或商號）指派經紀人於本契約簽章。

聯絡電話：

聯絡地址：

國民身分證統一編號：

經紀人證書字號：

指派簽章之經紀人：　　　　　　  （公司或商號）

聯絡電話：

聯絡地址：

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