法蘭客之家

第九條：租賃期間所生稅捐及其他相關費用

※憲法規定，人民有納稅的義務。一般而言，房子是房東的，所以地價稅及房屋稅多約定由房東負責繳納；至於出租店面給房客作生意而衍生的營業用租賃稅，雙方必須在租約載明，這筆稅應該由誰支付？由於政府是直接向承租的營業人扣稅，萬一沒有約定清楚，則營業用租賃稅理應由房客支付。

【1房屋稅捐及其他相關費用】

租賃關係存續中，銀錢收據之印花稅各自(由甲方)負擔，地價稅、房屋稅、租賃所得稅及其他對房屋土地課徵之稅捐由甲方負擔；水電費、瓦斯費、清潔費、市內電話費、大樓(社區)管理費及其他因居住使用所必需支付之雜項費用(例如：電梯維護費、停車位維修費)或營業上所須繳納之稅捐概由乙方負擔，並自交屋日(本契約簽訂日)起由乙方負責繳納。

民法第427條：就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。

※民法第427條的規定並不是「強行規定」，房東與房客也可以另訂相反的特約，由房客負擔繳納。

不過市面上所販售的租賃契約書中，常會有「租屋之房屋稅、地價稅… 等，如果較出租前之稅額增加時，其增加部分，由房客負責負擔」的條款，這種約定對於房客而言，極不合理，房客應盡量爭取由房東來負擔。

此外，房客使用房屋而連帶產生的相關費用，例如：水電費、瓦斯費、大樓管理費、市內電話費等，最好事先於契約中明列項目及如何分擔的方式，以免日後產生爭議。

【2相關費用單據之保存】

租賃關係存續中，乙方繳納後之水電費、瓦斯費、清潔費、管理費等收(單)據正本應交由甲方保存。

※未避免房客未依約繳交使用房屋而連帶產生的相關費用，造成房東的損害。租約中不妨約定房客應將付費之單據或收據交由房東留存，也可作為租賃關係結束時，房東結算扣抵押金的依據。

房客則不妨先行影印相關繳費單據後，再將單據正本交給房東。

【3房屋保險費用】

房屋保險(例如：火險、地震險、竊盜險)由甲方付費辦理，但乙方之動產不在保險標的範圍內。

※要不要訂定這樣的契約條文，由房東與房客自行決定。如果房東擔心房客使用房屋不慎，釀成火災（尤其是租給餐飲業者），也可以約定由房客付費，向產物保險公司投保火險，以避免意外損失。

【4仲介、代辦費用】

本租賃契約有關仲介費、代辦費，依下列約定辦理：

簽約代辦費，新台幣　　　　　　元

□由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由雙方當事人平均負擔。

仲介費，新台幣　　　　　　元

□由出租人負擔。 □由承租人負擔。 □由雙方當事人平均負擔。

※一般而言，透過房屋仲介公司或中間人的媒合，租約中才會出現這樣的條款。交易習慣上，居間媒介的第三人會向房東或房客收取相當於一個月租金的報酬。

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